Baugenehmigung
Die Untere Bauaufsichtsbehörde ist bemüht, Baugenehmigungsverfahren so schnell wie möglich durchzuführen. Wesentliche Voraussetzung dafür ist, dass uns die Unterlagen für die Bauanträge möglichst vollständig vorgelegt werden.
Wann benötige ich eine Baugenehmigung?
Grundsätzlich brauchen Sie für die Errichtung, die Änderung oder die Nutzungsänderung einer Anlage eine Genehmigung. Keine Genehmigung ist erforderlich, wenn die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung nach der Bayerischen Bauordnung verfahrensfrei ist.
Welche Unterlagen werden benötigt? Wo ist der Bauantrag einzureichen?
Wichtiger Hinweis: Wesentliche Voraussetzung für ein schnelles Baugenehmigungsverfahren ist, dass uns die Bauanträge möglichst vollständig vorgelegt werden.
Eine Baugenehmigung wird nur auf Antrag erteilt. Hierfür sind die amtlichen Bauvordrucke zu verwenden. Diese finden Sie z. B. auf der Webseite des Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr unter Bauantragsformulare. Der Bauantrag mit den erforderlichen Unterlagen ist bei der Stadt Bad Reichenhall einzureichen. Eine Ausfertigung ist ausreichend.
Daneben besteht die Möglichkeit, den Digitalen Bauantrag zu nutzen. Über ein Online-Formular können teilnehmende Entwurfsverfasser Bauanträge papierlos einreichen.
Welche Bauvorlagen erforderlich sind, regelt die Bauvorlagenverordnung. Neben dem eigentlichen Antragsformular sind im Regelfall folgendes vorzulegen:
- Baubeschreibung
- Amtlicher Lageplan M 1:1000 mit und ohne Darstellung der geplanten Anlage
- Eigentümernachweis und Auflistung der Grundstücksnachbarn (Landesamt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung)
- Bauzeichnungen (Ansichten, Schnitte, Grundrisse)
- Baumbestandserklärung
- Nachweis über erforderliche Kfz-Stellplätze
Je nach Bauvorhaben können weitere Unterlagen wie Abstandsflächenübernahmeerklärung, Abweichungsanträge, Betriebsbeschreibung (bei gewerblichen Bauvorhaben), Freiflächengestaltungsplan (im planungsrechtlichen Außenbereich) erforderlich sein.
Die Bauvorlagen müssen von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser erstellt werden, der Sie bei der Planung entsprechend beraten kann. Bauvorlageberechtigt sind z.B. Architekten, Bauingenieure, für kleinere Bauvorhaben aber z.B. auch Handwerksmeister.
Müssen die Nachbarn beteiligt werden?
Bei einem genehmigungspflichtigen Vorhaben müssen Sie den Eigentümern der benachbarten Grundstücke den Lageplan und die Bauzeichnungen zur Unterschrift vorlegen. Unterschreiben diese nicht, hat dies keine Auswirkung auf die Erteilung der Baugenehmigung. Bei einem genehmigungspflichtigen Vorhaben müssen Sie den Eigentümern der benachbarten Grundstücke den Lageplan und die Bauzeichnungen zur Unterschrift vorlegen. Im Bauantrag ist jeweils anzugeben, ob die Unterschrift erteilt oder verweigert wurde.
Genehmigungsfreie Bauvorhaben
Für Fragen zu genehmigungsfreien Bauvorhaben stehen nebenstehende Ansprechpartner zur Verfügung.
Weitere Informationen:
Alles rund um das Thema Planen, Bauen und Baugenehmigung finden Sie auch auf der Homepage des Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr: https://www.stmb.bayern.de/
Gesetzliche Grundlagen:
Formulare und Merkblätter:
Digitaler Bauantrag:
